اختلاس

دکتر مرتضی واحدی پوروکیل پایه یک دادگسترییکی از چالش های همیشگی بین مالکین و مستاجرین، هزینه هایی است که صرف تعمیرات املاک اجاره ای می شود و دو طرف این هزینه‌ها را بر عهده دیگری می دانند. علت این اختلاف آن است که قانون به جزئیات موضوع نپرداخته و تنها ماده ۴۸۶ قانون مدنی در یک حکم کلی، مسولیت مالک را بیان کرده است.مطابق ماده مرقوم؛ «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد برخلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می باشد». بنابراین، آنچه که از این ماده معلوم می شود آن است که هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجاره ای که برای استفاده از ملک لازم است با موجر یا همان مالک است، ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از ملک نمی شود، به عهده مستاجر است.بطور کلی هزینه های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است. علاوه بر این، هزینه های جزئی مانند تعمیر شیر آب، تعویض لامپ های سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است. اما تمام هزینه ‌های کلی و تعمیرات اساسی املاک اجاره ‌ای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، تعمیرات سقف و پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری. همچنین هزینه تعمیرات مربوط به ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این قبیل هم باید توسط مالک پرداخت شود و از این حیث مسئولیتی بر عهده مستاجر نیست؛ مگر اینکه اقدام مستاجر موجب بروز این مشکلات شده باشد که در این صورت, ...ادامه مطلب