اختلاس

بسمه تعالی مرتضی واحدی ­پور- وکیل پایه یک دادگستریحق ارتفاقارتفاق در لغت به معنی رفاقت کردن، همراهی کردن و در اصطلاحِ حقوقی «حقی است برای شخص در ملک دیگری»(مادۀ 93 قانون مدنی). حق ارتفاق به املاک اختصاص داشته و عموماً در مورد املاکی است که در مجاورت یکدیگر قرار دارند. این حق وابسته به «ملک» است و به مالک متکی نیست. در نتیجه به تبعِ انتقالِ مالکیت، به مالکِ جدید منتقل می شود.حق ارتفاق می تواند به اَشکال مختلف متجلّی شود از جمله: حق عبور و مرور، حق مجرای آب، حق ایجاد ناودان یا پنجره یا شبکه به ملک دیگری و غیره. از طرفی استفاده از این حق، به بقایِ ملک وابسته است.حق ارتفاق ممکن است از سه طریق ایجاد شود؛1- از طریق قرارداد: مطابق مادۀ 94 قانون مدنی، صاحبان املاک می توانند در ملک خود هر حقی را که بخواهند برای دیگری قرار دهند. این واگذاری می تواند مجانی باشد یا معوض.2- از طریق قانون: وضعیت طبیعی بعضی از املاک به گونه ای است که مقنن ناگزیر از ایجاد این حق برای املاک دیگر است. مطابق مادۀ 95 قانون مدنی، «هرگاه زمین یا خانۀ کسی مجرای فاضلاب یا آب باران زمین یا خانه دیگری بوده است صاحب آن خانه یا زمین نمی تواند جلوگیری از آن کند مگر در صورتی که عدم استحقاق او معلوم شود».3- از طریق اذن سابقه: ممکن است حق ارتفاق نه از طریق قرارداد باشد و نه از طریق قانون، بلکه از طریق اذنِ مسبوق به سابقه ایج, ...ادامه مطلب